手续这件事，问的人多、办错的人更多——多数不是政策不允许，而是顺序搞反了：先开工再补批，成本翻倍。这 10 个问题按办理顺序排。
一、能不能建
问：农村建房第一步该做什么？
答：不是找施工队，是确认资格与地块性质。先看户口是否在本村、是否符合"一户一宅"，再看地块是不是建设用地、有没有压生态红线或基本农田。这两条不过，后面全白搭。
问：没有宅基地证能建吗？
答：要先补确权或走历史遗留认定。无证直接开工，后续办不了不动产登记，也影响拆迁补偿。补证流程各地不同，先问村两委和自然资源所。
问：老房翻建要不要审批？
答：要。原址、原面积、原高度的"三原"翻建流程最简单，但仍需村级公示和乡镇备案；扩面、加层、移位都属变更，周期多一两个月。流程口径见农村宅基地建重钢别墅要办哪些手续。
二、怎么批
问：完整流程走几步？
答：五步：农户申请 → 村级公示（一般 7-15 天）→ 乡镇联审联办 → 核发批准文件与规划许可 → 放线验线后开工。石家庄地区的细化版本见石家庄农村自建房审批流程2026最新版。
问：要多久？
答：材料齐全时 1-3 个月，涉及农用地转用或规划调整的半年以上。工期倒排时，审批要和设计同步推进，别等批复才开始画图。
问：层数和高度有限制吗？
答：多数村限二层、檐口高度 7-8 米以内；环京和规划管控区更严，三层方案基本要单独论证。别信"村里都这么建"，见规划管控区周边自建重钢别墅要注意什么。
三、补贴与资质
问：装配式农房有补贴吗？
答：河北多地有，重钢属装配式钢结构体系，一般在补贴范围内。常见口径是按建筑面积每平米补 100-300 元或按户补 1-3 万，需在开工前备案、竣工后验收。申请条件见河北装配式农房补贴政策2026。
问：施工队要有资质吗？
答：农房建设多数地区不强制总包资质，但要求有营业执照、能出具结构计算书和材料质保。重钢还要看构件是否工厂预制、镀锌层是否有检测报告，判断标准见重钢别墅十大忠告。
四、建完怎么算数
问：建完要验收吗？
答：要，且建议业主全程参与关键节点。竣工后申请乡镇验收，通过后办理不动产登记；验收缺项的，后面确权和抵押都受影响。检查节点见农村自建房验收清单。
问：以后拆迁，手续不全是不是赔得少？
答：是。补偿按有证面积和结构重置价计算，无证部分多按附属物低标准处理。手续齐全的重钢房与砖混同等对待，见重钢别墅拆迁怎么赔。
五、下一步
三个材料先备齐：户口本、宅基地权属证明、地块四至图。这三样在手，剩下的流程我们能帮你列成时间表，和设计、排产一起推进。
