一、先说清楚：审批看的是"房"，不看"用什么盖"
很多客户上来第一句话是"重钢别墅能不能办证"。答案是能——农村建房的手续只与宅基地性质、层数、面积有关，与结构形式无关。重钢、砖混、框架在规划许可里是同一类农村自建住房，走的是同一套流程。真正影响办证的是三件事：宅基地是不是你家的、层数有没有超（一般 2-3 层以内）、建筑面积有没有超当地标准（河北多数县按每人 40-60 平方米核算）。
二、动工前要办的三件事
第一件，宅基地确权：拿出宅基地使用权证或不动产权证；如果是翻建，先到村委会确认原址翻建是否需要重新放线。第二件，乡村建设规划许可证：带着身份证、户口本、宅基地证明和设计方案（效果图加平面图）到乡镇自然资源所申请，河北多数乡镇 10-15 个工作日出证，不收费。第三件，开工备案：有的县要求签农村自建住房施工安全承诺书，并指定有资质的施工方——这一步对重钢尤其重要，正规重钢公司能提供结构计算书和构件合格证，备案一次通过。
三、施工中与竣工后要留的材料
施工中要留存：基础验收记录（隐蔽工程，回填前拍照加监理签字）、钢构件出厂合格证与防腐检测报告、螺栓与焊缝的隐蔽验收记录。竣工后办理：乡镇组织的竣工验收（核对是否按许可建设），通过后凭验收表、规划许可、宅基地证到县不动产登记中心办理不动产登记——这就是俗称的房产证。重钢别墅在登记时与砖混完全一样，不会因为结构形式被区别对待。
四、两个常见坑
一是"先上车后补票"：先动工再补手续，一旦被认定违建，补办成本远高于提前办。二是找游击队施工：没有资质的施工队出不了验收需要的材料清单，办证时卡壳，结构与防水也没有质保。正确顺序是先定施工方、再报规划许可，让施工方出图配合报建。公司资质与过往验收案例见公司资质，从报建到交房的整体安排见建房流程。
